Aktives Objekt
Neue Anfrage
Adresse, Fläche und Mietdaten eintragen
Marktwert
—
aus Einwertung
Max. Ankauf
—
nach Marge, Reno, NK
Miete
—
IST-Miete / Monat
Dokumente
—
Pflichtstatus
1
Dashboard
2
Aktivitäten
3
Dokumente
4
Objekt
5
Kalkulation
6
Finanzierung
Kontakt
Bank / Institut
Ansprechpartner
E-Mail
Telefon
Konditionen
Eigenkapital (€)
Kreditbetrag (€)
Beleihungsauslauf LTV (%)
Zinssatz p.a. (%)
Zinsbindung (Jahre)
Anfängliche Tilgung (%)
Laufzeit (Jahre)
Monatliche Rate (€)
Status
Anfrage-Status
Datum Anfrage
Datum Entscheidung / Angebot
Notizen / Konditionen / Sondervereinbarungen
Kontakt
Name / Unternehmen
Ansprechpartner
E-Mail
Telefon
Beteiligung
Beteiligungsform
Investitionsbetrag (€)
Beteiligungsquote (%)
Renditeerwartung p.a. (%)
Laufzeit / Exit (Monate)
Status
Status
Datum Erstgespräch
Datum Entscheidung
Notizen / Konditionen / Besonderheiten
🏠 Objekt
Adresse—
Typ—
Wohnfläche—
Zimmer—
Baujahr—
Status—
💼 Finanzierung
Noch keine Finanzierung erfasst
📊 Kalkulation
Marktwert—
Max. Ankauf—
IST-Miete / Monat—
📄 Dokumente
Datenimport — Exposé, PDF, Excel, CSV oder Text
📄
Dateien hierher ziehen oder klicken zum Auswählen — mehrere gleichzeitig möglich
PDF · DOCX · XLSX · XLS · CSV · TXT
Jede Datei wird einzeln geparst — du kannst danach pro Quelle filtern, welche Werte übernommen werden
Unterlagen / Dokumente
0 / 0
Pflicht
0
Dateien
0%
Pflichtdokumente
0 / 0
Optional
0
Objekt — Daten & Fakten
Stammdaten
Adresse
PLZ
5 Ziffern = DE · 4 Ziffern = AT/CH
Ort
Auto aus PLZ (DE / AT / CH)
Abgeber ▸ Kontakt
Wohnfläche (m²)
Zimmer
Objekttyp
Gebäude
Baujahr
Stockwerk
Anzahl Stockwerke
Einheiten
Zustand Haus
Ausstattungsstandard
Ausstattung & Merkmale
Heizungsart
Energieausweis (kWh/m²·a)
Aufzug
Hochhaus
Parkflächen / Stellplätze
Balkon / Terrasse
Keller
Garten
WG-tauglich
Zimmer zentral begehbar
Barrierefrei
Denkmalschutz
Vermietung & laufende Kosten
Status
Vermietet (X / Y)
IST-Kaltmiete (€ / Monat)
≈ 0 €/m²
Hausgeld gesamt (€ / Monat)
↔ Umlagefähig + Nicht umlagefähig
davon umlagefähig (€ / M)
= Gesamt − Nicht umlagefähig
davon nicht umlagefähig (€ / M)
= Gesamt − Umlagefähig · Verwaltung, Rücklage …
Grundsteuer (€ / Jahr)
Instandhaltungsrücklage (Stand €)
Sonderumlagen geplant (€)
WEG-Beschlüsse offen?
Quelle & Datenstatus
Analyse vom
Datenstatus
Bearbeiter
Quelle / Exposé-Link
Notizen
Einwertung
Marktpreis-Quellen (€/m²)
Trage je Quelle den €/m²-Wert ein — der Mittelwert geht in die Berechnung.
| Quelle | €/m² | Ø | |
|---|---|---|---|
| Mittelwert | — | ||
+ Quelle hinzufügen
„Region-Schätzung (App)" ist ein Richtwert für die PLZ-Region (öffentliche Marktdaten). Kein Live-Wert — auf 0 setzen zum Ausschließen.
Faktor / Rendite — Übersicht
IST-Miete aus Schritt 3 eingeben
| Faktor | Kaufpreis | Brutto-Rendite |
|---|
Marktpreis €/m² (Mittelwert oder eigener Wert)
Marktpreis gesamt (€) = €/m² × m²
🍺 Bierdeckel-Rechnung — Schnell-Check ob ein Deal grundsätzlich Sinn macht.
Faustformel:
(Kaufpreis × 1,7) ÷ 360 = Monatskosten (deckt Zins + Tilgung + Bewirtschaftung über 30 Jahre)
Eingaben
Kaufpreis (€)
Auto aus IST-Miete (Objekt-Bereich)
Schnell-Check Cashflow
(KP × 1,7) ÷ 360 = monatliche Gesamtkosten (Faustformel)
Kaltmiete—
– Kosten (Faustformel)—
Cashflow / Monat—
Cashflow / Jahr—
Finanzierung — Variabel (monatlich)
Zinssatz (% p.a.)
Tilgung (% p.a.)
Zinsen / Monat—
Tilgung / Monat—
Kreditrate / Monat—
Kreditrate / Jahr—
Finanzierung — 10-Jahr-Fix
Zinssatz (% p.a.)
Tilgung (% p.a.)
Zinsen / Jahr—
Tilgung / Jahr—
Kreditrate / Jahr—
Kreditrate / Monat—
Mietrendite
Jahres-Kaltmiete—
Bruttomietrendite—
Kaufpreis-Faktor—
Cashflow nach Finanzierung
Miete − Kreditrate (var.) − Kreditrate (Fix) − Bewirtschaftung*
Miete / Monat—
– Kreditrate (var. + Fix)—
– Bewirtschaftung*—
Cashflow real / Monat—
*= Hausgeld nicht umlagefähig (€/M) + Grundsteuer ÷ 12 — beides aus Objekt
Empfehlung (Quick-Check)
—